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최신 Massachusetts Real Estate Massachusetts-Real-Estate-Salesperson 무료샘플문제 (Q23-Q28):

질문 # 23
The Massachusetts State Sanitary Code requires

A. A stove in good repair in any rental unit.
B. Separate meters for all heating and electric systems.
C. The property owner to provide a refrigerator in working order.
D. Tenants to pay for their own water and/or sewer costs.

정답：A

설명：
The Massachusetts State Sanitary Code (105 CMR 410) sets minimum standards for safe and habitable housing. One explicit requirement is that every rental unit must be equipped with a stove in good repair provided by the landlord.
Other items:
Refrigerators: Landlords are not required to provide them, but if they do, they must be in working order.
Separate meters: Not required for all systems.
Water/sewer: Landlords generally pay unless specific written agreements allow tenant billing (with proper metering).
Thus, the universal requirement is a stove in good repair.
Reference: Massachusetts Sanitary Code, 105 CMR 410.100.

질문 # 24
Which of the following are potential remedies for violating Massachusetts General Laws Chapter 93A?

A. Double or triple damages, attorney's fees and court costs
B. Imprisonment
C. Fine of not more than $11,000
D. 1 year probation

정답：A

설명：
The Massachusetts Consumer Protection Act (M.G.L. c. 93A) provides strong remedies against unfair or deceptive trade practices, including real estate transactions. If a licensee or business is found to have willfully or knowingly violated c. 93A, the court may award double or treble damages to the injured consumer, plus reasonable attorney's fees and court costs.
These remedies are civil, not criminal, so imprisonment, probation, or statutory fines are not the primary penalties under Chapter 93A. The law is designed to deter deceptive conduct and encourage settlement of consumer claims by making the consequences of violation financially severe.
For real estate licensees, violations can also overlap with Board of Registration discipline, but under c. 93A specifically, the primary remedies are monetary (compensatory and punitive damages) and reimbursement of legal costs.
Reference: M.G.L. c. 93A, 9-11; Massachusetts Real Estate Candidate Information Bulletin - Consumer Protection Law.

질문 # 25
A building was purchased for $350,000 with a 20% down payment. If the lender charged the buyer three discount points, how much will the buyer need to close?

A. $61,600
B. $80,500
C. $78,400
D. $360,500

정답：B

질문 # 26
Which of the following is among the typical responsibilities of a residential property manager?

A. requesting that the tenant's employer withhold the past due rent from wages
B. negotiating leases between the property owner and potential tenants
C. selecting tenants to provide a diverse environment
D. making decisions about structural changes that will enhance the property value

정답：B

설명：
Comprehensive and Detailed Explanation (150-250 words):
A residential property manager typically handles marketing, tenant screening (within fair-housing compliance), lease negotiation and execution, rent collection, coordination of maintenance, and reporting to the owner. Of the choices, negotiating leases between the owner and prospective tenants (D) squarely fits the manager's role. Option A (wage garnishment) is a legal remedy available only through court order-not something a manager can unilaterally request from an employer. Option B (deciding structural changes) exceeds a manager's authority; capital improvements require owner approval. Option C is problematic:
attempting to "select tenants to provide a diverse environment" risks steering or discriminatory practices in violation of fair housing laws; tenant selection must be based on neutral, consistent criteria (income, credit, rental history) applied uniformly. Massachusetts exam content highlights the manager's duty to act within the management agreement, comply with fair housing, and conduct lease negotiations consistent with owner directives. Therefore, D is the correct answer.
References: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Property Management; Fair Housing compliance responsibilities.

질문 # 27
What is the difference between a license to use property and an easement?

A. An easement can be cancelled by the issuer.
B. A license can be cancelled by the issuer.
C. There must be consideration paid for a license.
D. There must be consideration paid for an easement.

정답：B

설명：
A license is a personal, revocable privilege to enter or use another person's land for a specific purpose (e.g., a ticket to a sporting event). A license does not create an interest in land and may be revoked at any time by the issuer.
An easement, however, is a non-possessory interest in land that grants a legal right to use the property of another (e.g., a right-of-way). Easements are generally permanent, run with the land, and cannot simply be canceled by the property owner at will.
Massachusetts law distinguishes between the two: easements are formal property interests that usually require a written grant and may only be terminated by agreement, expiration, or court action, while licenses are informal, temporary, and revocable.
Thus, the correct answer is A: A license can be cancelled by the issuer.
Reference: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Property Interests and Rights; M.G.
L. c. 183.

질문 # 28
......

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